lpr降了已经买房的房贷会减少吗

LPR降低后，此前已经办下的房贷是否会减少，主要得看客户具体是何时办理的房贷，以及选择办理的是哪种房贷类型，还有，选择执行的利率定价方式是怎样的。

若是在2020年1月1日之后办理的商业性个人住房贷款，那定价方式都是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而因为是浮动利率，那当LPR下调时，客户办理好的房贷利率也会随之降低，要还的也就会减少。

若是在2020年1月1日以前办理的商业性个人住房贷款，在进行定价基准转换时选择转为LPR的话，那和上述情况一样，LPR下调房贷会减少;但若选择转成固定利率的话，那利率就保持不变了，即使LPR发生变化，也影响不到客户的房贷。

而如果客户办理的是个人住房公积金贷款，那因为执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，所以LPR下调也不会让客户办理的房贷减少。

为什么lpr降低是变相降息

之所以LPR下调后相当于变相降息，是因为商业房贷利率虽规定的是相应期限LPR加点形成，但基点数一经确定后，就保持不变了，之后利率变化自然就取决于LPR的调整。每个重定价日都会以最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

因此，LPR调低，房贷新利率就会降低，客户还款时要还的利息自然就少了;反之，LPR调高，房贷新利率就会提高，客户还款时要还的利息也就会增多。

助学贷款利率是转换为上年12月发布的同期同档次LPR减30个基点的浮动利率，所以也和商业房贷同理。

当然，如果客户在进行利率转换时直接转成了固定利率，那利率在之后的还款期限内就保持不变了。如此一来，无论LPR怎样调整，都影响不到固定利率，客户偿还的利息也不会因LPR的变化而变化。