1、决定价格的因素不同：房改房的价格由决定，商品房的价格由市场决定;
2、使用性质不同：房改房只售给只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，任何人都可以购买商品房;
3、购房面积：在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房没有，是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
4、优惠不同：购买房改房是有一定的优惠的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠的。
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